Детские ритейлеры осваивают новый формат торговой недвижимости: аутлет-центр

22-07-2013 07:48 | RDT-INFO.RU
Эксперты считают, что российский рынок созрел для нового формата торговли — аутлет-центров большой площади на выезде из города — и стоит ожидать появления новых проектов уже в ближайшее время.

Компания Fashion House Group, "дочка" бельгийского девелопера Liebrecht&Wood Group, получила разрешение на строительство первого аутлет-центра в Петербурге. О планах строительства первого в регионе аутлета закрытого типа — Fashion House Outlet Centre St. Petersburg — инвестор заявил в 2010 году. Под проект был куплен участок площадью 12 га у пересечения Таллинского шоссе и КАД, недалеко от аэропорта "Пулково", пишет портал DPRealty.

"В ближайших планах — проведение тендера на выбор генподрядчика. Начать строительство мы планируем осенью", — сообщил управляющий директор Fashion House Group Брендон О’Райли.

Общая площадь аутлета составит 26 тыс. м2 (из них 20,3 тыс. м2 — арендопригодная). В нем разместятся 120 магазинов, фуд-корт, детская игровая зона, а также парковка на 1050 автомобилей. "На сегодняшний день заключены предварительные договоры аренды на 80% площадей центра", — сообщил Брендон О’Райли. Имена арендаторов не раскрываются.

Строительство аутлета потребует 70 млн евро и завершится в 2014 году. Проект даст возможность горожанам приобретать международные и отечественные бренды с постоянными скидками от 30% до 70%. По подсчетам инвестора, в зоне 90-минутной автомобильной досягаемости аутлета окажутся 5,2 млн человек.

Аутлет-центр в Петербурге будет конкурировать в первую очередь с дисконт-центрами — ТРК "Румба" (площадью 22 тыс. м2), магазин-дискаунтер — "Радиус" (площадью 7 тыс. м2). Преимуществом данных объектов является близость к метро. Новый аутлет тоже неплохо расположен — удобно для автомобильного транспорта. Эксперты Knight Frank St.Petersburg отмечают, что главный козырь этого проекта — состав арендаторов, цены и ассортимент.

Проект в Петербурге — второй аутлет-центр Fashion House Group в России. Первый открылся в Москве 27 июня этого года. Второй аутлет этого инвестора в нашем городе должен появиться на участке 16,1 га в поселке Бугры близ КАД. Fashion House заявлял, что всего собирается приобрести под свои проекты 11 участков в крупных российских городах.

Формат аутлет-центров пока в нашей стране развит слабо — запущены три проекта в столичном регионе: Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet в Москве и Outlet Village Белая Дача в Подмосковье. До конца 2014 года обещают запустить еще четыре таких проекта: два в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге. "С уверенностью могу сказать, что наши конкуренты точно так же делают ставку на перспективный российский рынок: бум аутлетов не за горами", — говорит Брендон О’Райли.

Детские ритейлеры осваивают аутлеты

Портал RDT-info.ru обратился к экспертам детского ритейла, которые уже стали первопроходцами формата аутлетов. Около месяца назад сеть «Кенгуру» открыла свой аутлет-магазин в Outlet Village Белая Дача в Подмосковье. В фирменной рознице Gulliver также присутствуют два магазина формата "аутлет". Один из них находится также в Outlet Village Белая Дача, а второй магазин преобразован из формата регулярного в "дисконт" в ТРК "Атмосфера" в Санкт-Петербурге.

Василий Серков, директор по маркетингу и рекламе сети салонов «Кенгуру» отметил, что об успешности этого проекта в сравнении с остальными уже давно действующими дисконтами традиционного для "Кенгуру" формата Street Retail говорить пока рано. Как у любого явления, у таких аутлетов есть две стороны медали, объяснили в «Кенгуру».

«Среди плюсов аутлет-центров хорошо подобранный пул арендаторов, благодаря чему салоны и магазины находятся в окружении "себе подобных" марок, в подобающей их уровню архитектурной среде — чего далеко не всегда можно добиться в случае Street Retail», — говорит Василий Серков. Он также отмечает, что целевая аудитория — не просто шопоголики, а активные любители выгодных покупок. Для таких клиентов, конечно, аутлет-центр является мощным магнитом притяжения. «Как следствие, традиционная для любого торгового центра синергия усилий арендодателей и арендаторов по привлечению покупательского трафика. А поскольку аутлет удален от дома, визиты в него носят целевой характер, покупатели приезжают не просто "погулять"», — сообщил эксперт RDT-info.ru.

Но формат аутлет-центра за городом, а иногда и в области, предполагает и определенные сложности.

«Крупные аутлеты за пределами города — достаточно новое явление для России. Покупатели уже привыкли ездить за покупками в большие ТЦ на МКАД, теперь же им предстоит "сделать бросок" в ближайшее Подмосковье. Потребуется некоторое время и ресурсы на изменение этих привычек, — считает Василий Серков. — Аутлеты становятся магазинами "выходного дня": покупатели выбираются в них преимущественно семьями, в выходные. Недельная динамика отдельно стоящих магазинов имеет более сглаженный характер».

Транспортная доступность зависит, прежде всего, от выбора конкретного места расположения аутлета, однако, «в общем случае, она все же ниже, чем у торгового центра в черте города», — добавляет Василий Серков.

«В России, имея магазин-аутлет в Подмосковье мы сталкиваемся с тем, что основной аудиторией становятся жители близлежащих городков с небольшим количеством населения. Они покупают, потому что могут позволить себе беспрепятственно добраться в аутлет, — отмечает бренд-менеджер Gulliver Алина Горшкова. — А многие приверженцы бренда, которые с удовольствием покупали бы продукцию прошлых сезонов, просто не могут себе позволить добираться больше часа, пусть и за любимым брендом».

В Gulliver отмечают, что пока «существует одна из проблем, которая сильно влияет на принятие решений о выборе места покупки: загородный аутлет с качественной продукцией или масс-маркет возле дома». «Поэтому, коллегам, развивающим аутлеты стоит порекомендовать планировать транспортное сообщение сразу. Это очень важный для России аспект. Тем не менее, мы считаем, что наличие магазина аутлета, наряду с регулярными магазинами достаточно удачное решение, позволяющее регулировать товарные остатки», — сообщила Алина Горшкова RDT-info.ru.

Аутлеты прибыли в Россию с опозданием

Управляющий партнер "Ай Би Групп" Юрий Борисов напомнил, что первый проект был реализован в США в 1970–х годах и сегодня их в этой стране 195. В Европе, по данным FRICS, таких комплексов 134, при этом лидером является английский девелопер МсАrthurGlein, который оперирует 21 аутлет–центром (около 600 тыс. м2 торговых площадей). "Аутлеты — давно ожидаемый в России формат. При правильном подборе арендаторов и выдержанной концепции он просто обречен на успех", — полагает он. Аутлеты на Западе создают либо сами бренды, либо крупный оператор, который собирает бренды в одном месте. А в России сегодня бутики известных брендов в основном работают по франшизе.

От стоковых центров аутлет отличается широтой ассортимента и наличием размеров. Чтобы привлечь туда покупателей, фирменные вещи из прошлых коллекций или с небольшими дефектами продают со скидками 70-90%.

Управляющий директор Esper Group Дарья Ядерная говорит, что запоздалое появление аутлетов в России связано с тем, что в нашей стране лишь недавно появилась культура распродаж. "Кроме того, до кризиса у ретейлеров было мало "остатков". Но в кризис до 70% товара не продавалось, появился новый формат торговли", — говорит она.

"В России реализация формата аутлета имеет множество рисков. Сложности связаны с таможенными нагрузками, плохой логистикой и тем, что большинство фабрик расположено не в России. Эти факторы снижают перспективность данного формата в глазах ретейлеров", — предупреждают эксперты Colliers International. /RDT-info.ru

Читайте по теме:
 
  • Почему стоит выбирать матрасы торговой марки Boom Baby?

    Когда дело доходит до выбора матраса для ребёнка, важно учитывать не только его внешний вид и стоимость, но и качество, безопасность и комфорт. Торговая марка Boom Baby завоевала доверие покупателей и предлагает широкий ассортимент матрасов, которые отвечают всем этим требованиям.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • 14/01 Компания Disney продлила права на свой бренд в России еще на 10 лет

    Роспатент продлил до 2035 года срок действия исключительных прав американской компании. Права сохраняются для шампуней, компьютерных игр, часов, бижутерии, одежды, игр и других товаров народного потребления. Также охрана распространяется на воспитание, образование и развлечения.

  • 14/01 «Ромир» назвал пиковые дни недели для покупок в магазинах и на маркетплейсах

    Пиковым днем для покупок на маркетплейсах является понедельник. Вторник — пик для магазинов «у дома» и супермаркетов, четверг — для специализированных магазинов. Наблюдается тенденция к возвращению к покупкам в выходные дни, что связано с возможностью экономии времени благодаря онлайн-сервисам. При этом рост онлайн-торговли не приводит к отказу от офлайн-каналов. 82% семей в городской России активно используют оба формата для покупок.

  • 09/01 Спрос на fashion-куклы снизился на фоне популярности "беременных" кукол

    Об этом сообщила президент Ассоциации предприятий индустрии детских товаров (АИДТ) Антонина Цицулина. Глава ассоциации отметила, что, изучая детскую игру, можно очень много узнать о предпочтениях детей и о их будущей профессиональной ориентации.

  • 09/01 Маркетплейс детских товаров «Акушерство.ру» прекращает работу

    Владельцы сообщили о прекращении работы с 31 декабря 2024 года. Основатели «Акушерство.ру» некоторое время назад искали, но не смогли найти инвестора, рассказал изданию человек, знакомый с Браславскими. Он утверждает, что компания закрывается из-за финансовых сложностей.

  • 24/12 «Союзмультфильм» потратит 1–1,2 млрд рублей на российский «ответ Marvel»

    Первой линейкой станет медиафраншиза на основе оригинальной вселенной русских супергероев. Производство начнется ориентировочно в 2026 году. В 2024 году состоялось три премьеры подобных фильмов: это «Летучий корабль», «100 лет тому вперед» и «Бременские музыканты».

  • 23/12 «Детский мир»: спрос на новогодний декор растет трехзначными темпами

    Аналитики торговой сети выяснили, чем именно современные родители украшают дом и детскую комнату к Новому году. Подготовку к Новому году покупатели «Детского мира» начинают с первыми ноябрьскими скидками. Приобретают они не только подарки, но и товары для украшения дома и детской комнаты. По данным недавно проведенного опроса более 60% покупателей сети ежегодно украшают свои дома новогодними аксессуарами. И рост спроса на эту категорию товаров подтверждает эти данные.

  • 11/12 Гипермаркет «Сима-ленд» площадью более 10 тысяч кв. метров открылся в Нижнем Тагиле

    Открытие современного торгового объекта стимулирует к росту другие отрасли малого и среднего предпринимательства. В ассортименте торгового объекта более 50 тысяч товаров. Категория детских товаров включает игрушки, товары для творчества, детское питание, мебель, текстиль, товары для прогулок и путешествий, одежду, обувь и другое.

Если у вас есть интересная новость или статья, которую вы хотели бы опубликовать на нашем сайте, пожалуйста, отправьте её нам на электронную почту: news@rdt-info.ru — с темой «Публикация».

Мы обязательно рассмотрим ваш материал и свяжемся с вами!

Приглашают к сотрудничеству:

News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image
Перейти: Каталог брендов

ОБЗОР НОВИНОК

News image14/01Фабрика игрушек «Полесье» выпустила настольные игровые наборы «Простоквашино»
News image14/01Стильный поильник-непроливайка Paomma: идеальный выбор для оптовых закупок
News image24/12Новинка: машина-амфибия Посейдон от Bondibon c уникальными конструкторскими особенностями
News image17/12«Набор дошкольника» от фабрики «Полесье»: удобное рабочее пространство для маленьких учеников
News image16/12Автолюлька JOIE SPRINT R129: новое решение для комфортной и безопасной перевозки маленьких пассажиров!
News image25/11Говорящий Малыш Лисёнок: что нужно знать
News image22/11Конструктор – робототехника: изучайте моделирование и программирование весело с BONDIBON!
News image21/11MaLeK BaBy представляет детский утеплённый комплект
News image20/11Радиоуправляемые джипы «Парк Техники» – впечатляющие технологии для юных гонщиков
News image12/11Встречайте экранизацию «Волшебника Изумрудного города» вместе с Издательством «Нескучные игры»: широкий ассортимент!
Все права защищены и охраняются законом
© 2009 - 2025 RDT-INFO.RU - Отраслевой ресурс рынка детских товаров