В России зашкаливает спрос на склады

21-11-2023 16:08 | RDT-INFO.RU

В России зашкаливает спрос на склады, пишет «Российская газета». Предприниматели озадачены, как жить и развиваться малому бизнесу.

В России зашкаливает спрос на склады

В этом году за 9 месяцев было заключено сделок со складами на 4,8 млн кв.м, за год, как ожидается, будут заключены сделки на 6 млн кв.м. Это уже наибольшие значения за последние десять лет. Для сравнения, в пиковом 2021 году было заключено сделок на 4,6 млн кв.м складских помещений, в прошлом - лишь на 2,6 млн кв.м. Об этом рассказал на конференции Mallpic региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Основной спрос на склады идет со стороны маркетплейсов. В этом году на них пришлась большая часть сделок со складами в регионах (892 тыс. кв.м из 1565 тыс.), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (422 тыс.кв.м из 603 тыс. кв.м. в сделках в этом году) и значительная часть в Московском регионе (976 тыс. кв.м из 2664 тыс. кв.м).

Сейчас в складском сегменте вакантных площадей нет. При появлении свободных складов потенциальные арендаторы готовы подписывать договоры аренды буквально за сутки, даже несмотря на довольно высокие арендные ставки. Бывают случаи, когда владелец четыре раза за месяц поднимает ставки на одну и ту же площадь, отмечают эксперты.

В Санкт-Петербурге непростая ситуация. На фоне активного поглощения складов маркетплейсами и роста тренда на импортозамещение, уровень вакантности на рынке региона снизился до рекордных 0,4% (около 15 тыс. кв. м). Неудовлетворенный спрос на склады превышает 500 тыс. кв.м., по оценкам консалтинговой компании Nikoliers.

Дефицит предложения в регионе привел к росту арендных ставок. За год средние запрашиваемые арендные ставки в классе А увеличились на 12,0% до 6720 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС), в классе В — на 7,6% до 5920 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС). При этом в объектах, расположенных в черте города или наиболее востребованных локациях, во время переговоров ставка может превысить 8500 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС).

Как рассказали RDT-info.ru в одной компании, специализирующейся на разработке и продаже детских товаров, в прошлом году им подняли арендную ставку на 21%, а в 2023 году - еще на 42%. Таким образом на сегодняшний день ставка составила 1000 руб. без НДС, что сравнимо со стоимостью аренды квартиры.

Самые востребованные на данный момент помещения — площадью до 10 тыс. кв. метров, на них приходится около 70% запросов на аренду или покупку, пишет «РГ». Такими складами интересуются ритейлеры, маркетплейсы, а также логистические компании широкого профиля.

Большие трудности с поиском складов и производственных помещений в Петербурге испытывают российские производители, которые активно развиваются на фоне закрепления тренда на импортозамещение.

В Казахстане также отмечается дефицит складов. Стремительный рост обусловлен развитием экономики Казахстана, увеличением оборота внешней торговли, расширением транзитного потока товаров, а также усилением присутствия в стране международных, в частности, российских компаний (как логистических операторов, так и ритейлеров). Активный рост онлайн-продаж в Казахстане также выступает одним из драйверов рынка: оборот онлайн-торговли в республике в 2022 году составил почти 3 млрд долларов и занял 8,5% в структуре оборота розничной торговли, сообщает источник.

Эксперты полагают, что для многих компаний единственным вариантом наращивания складских мощностей является строительство объектов для собственных нужд. / RDT-info.ru

Выбор редактора:

 
  • ROXY-KIDS теперь в Туркменистане!

    Продукция ROXY-KIDS теперь будет доступна к приобретению еще в одной стране – Туркменистан. Дистрибуцией займется компания «BEAR GROUP». Эта команда профессионалов будет представлять интересы ROXY-KIDS на территории Туркменистана, обеспечивая новых клиентов не только качественными товарами, но и отличным уровнем сервиса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • 02:05 В ноябре продажи елочных игрушек увеличились на четверть

    Из-за теплой осени в этом году россияне начали скупать елочные игрушки запоздало — лишь в начале ноября, но с повышенной активностью. Продажи увеличились на четверть по сравнению с первыми неделями ноября 2023 года, а траты при этом выросли почти на 50%.

  • 01:36 Одежный ритейлер Gloria Jeans снизит цены на свою продукцию до 30% и нарастит детский ассортимент

    В каких-то возрастных группах цены планируется вернуть на уровень 2022 года, а в каких-то — на уровень 2023 года. Также Gloria Jeans планирует возвратиться к «базовым настройкам своего продукта». «По стоимости мы будем ниже среднего», — отметил топ-менеджер. Если ранее ритейлер искусственно сокращал долю детской продукции, то сейчас планирует нарастить ее.

  • 01:03 Книжная сеть «Читай город — Буквоед» приблизит цены в рознице к маркетплейсам

    Книжная сеть договорилась с издателями о более выгодных условиях поставок. Для реализации этой инициативы издатели предоставили книжной сети «определенные бонусы», а «Читай город – Буквоед», в свою очередь, снизил розничную наценку на ключевые новинки в своих магазинах. Сейчас лидирующим каналом дистрибуции книг у «Эксмо-АСТ» являются маркетплейсы.

  • 05/11 Toystore открыл новый магазин игрушек в московском ТРЦ «Саларис»

    Это второй магазин сети, первый – открылся в июне 2024 года в торговом центре ТЦ Город Лефортово. Новый магазин занял площадь 76 кв.м с ассортиментом игрушек для детей от 2-х до 15 лет. Среди брендов известные производители: ZURU, LOL! Surprise, Welly, Skyrocket а также собственная марка Brick Labs.

  • 05/11 Детям до 14 лет могут запретить доступ к социальным сетям

    С такой инициативой выступила ассоциация предпринимателей по развитию бизнес-патриотизма «АВАНТИ». Организация предложила ограничить деятельность социальных сетей, которые откажутся внедрять новые правила. Это позволит уменьшить негативное воздействие социальных сетей на несовершеннолетних, а также предотвратить неправомерные действия.

  • 05/11 «Детский мир» открыл магазин в таганрогском ТРЦ «Мармелад»

    Площадь помещения составила 1 000 кв.м, в том числе торговый зал 850 кв.м. «Детский мир» является якорем, и его наличие в ТЦ – статусный для объекта показатель. Как правило, рядом с ним формируется детский кластер, его трафиком подпитываются прочие «детские» операторы. Собрать в торговом центре сильный пул арендаторов сегмента «Детские товары» непросто: успешных, востребованных покупателями российских брендов пока мало, отмечает эксперт.

  • 23/10 В Перми закрылся филиал дальневосточной сети детских товаров «Бубль-Гум»

    Это был единственный магазин сети детских товаров «Бубль-Гум» в городе. Он располагался в торгово-развлекательном центре «iMall Эспланада». На официальном сайте «Бубль-Гум» пермский филиал сети уже не значится. Известно, что на его месте откроется магазин сети «Детский Мир».

Если у вас есть интересная новость или статья, которую вы хотели бы опубликовать на нашем сайте, пожалуйста, отправьте её нам на электронную почту: news@rdt-info.ru — с темой «Публикация».

Мы обязательно рассмотрим ваш материал и свяжемся с вами!

Интервью

News image23/09Руководитель года Борис Кац, «Планета Увлечений»: мои сотрудники принимают решения самостоятельно
News image20/09Эксперт: как правильно собранный бренд влияет на успех бизнеса
News image19/09Об изменениях в потреблении детских товаров: как бизнес взаимодействует с покупателями
News image13/09Магия настольных игр: «Hobby World» о новинках сезона и популярных играх для всех
News image13/09Антонина Цицулина, президент АИДТ: «Для массового производства товаров для детей необходим технологический рывок»
News image19/08Интервью с директором по продажам «БУДИ БАСА» Светланой Кузнецовой: про новинки мягких игрушек, мультфильм и новое направление по продаже лицензий
News image08/08Интервью с Муравьевой Ольгой, директором по развитию компании «Бытпласт»: о тенденциях и новинках в сегменте товаров для самых маленьких и не только
News image30/07Интервью с Романом Ефимовым, коммерческим директором: «На игрушках «Нордпласт» выросло около 500 тысяч детей»

Приглашают к сотрудничеству:

News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image
Перейти: Каталог брендов
Все права защищены и охраняются законом
© 2009 - 2024 RDT-INFO.RU - Отраслевой ресурс рынка детских товаров