Как локдаун изменил облик петербургских торговых центров, в том числе в сегменте товаров для детей

Печать E-mail
23-10-2020 09:01 | RDT-INFO.RU

Ставки аренды в петербургских моллах упали на 14% на фоне пандемии. Собственники вынуждены демпинговать, чтобы удержать ретейлеров.

17607   Фото Сергей Николаев / «Фонтанка.ру»

Петербургские ТРЦ смогли выйти из коронавирусных ограничений, не растеряв арендаторов. Как следует из отчета международной консалтинговой компании JLL, в моллах Северной столицы по итогам 3 квартала пустует лишь 3,9% площадей. Это всего на 0,4 процентных пункта меньше, чем до начала пандемии в первом квартале.

«Несмотря на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате», — отмечают эксперты. Тем не менее исход ретейла продолжится и доля вакантных площадей будет расти, считают в JLL.

Арендные платежи на выходе из самоизоляции оказались на 14% ниже, чем были до введения ограничений. Так, на начало октября 2020 года максимальные ставки составили 70 тыс. руб. за кв. м в год, не включая НДС и операционные расходы. В начале 2020 года они были на уровне 80 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают аналитики.

Впрочем, речь о запрашиваемых ставках для новых арендаторов, без учета торга и скидок, пояснили в JLL. Как рассказали «Фонтанке» участники рынка, в период перезапуска после простоя многие ретейлеры получают более глубокие скидки или же платят процент от оборота, а также освобождаются от коммунальных платежей, если перечисляли их в нерабочий период. Впрочем, начисленные платежи не всегда совпадают с реальными, и грань между скидкой и списанием безнадежного долга бывает эфемерной.

До 1 октября у ретейлеров из числа малого бизнеса было право разорвать отношения с арендодателем в одностороннем порядке и покинуть помещения без штрафов. Но, по мнению экспертов, торговцев сдерживали не только переговоры и обещания скидок, но и отсутствие альтернативы. «За девять месяцев 2020 года в Петербурге не было открыто ни одного нового качественного торгово-развлекательного комплекса», — комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. Кроме того, мало у кого есть свободные средства на новый проект: все понимают, что, закрывая один магазин, новый уже не откроют, считают в «Невском центре».

Но все же пандемия COVID-19 внесла коррективы в состав арендаторов. Локдаун ускорил процесс реконцепции моллов и развитие набирающего популярность формата фуд-холлов, считают в JLL. Так, летом закрылся ТК «Варшавский экспресс», где анонсировано открытие гастрономического пространства «Депо» площадью около 20 тыс. кв. м. В ТК «Невский центр» и ТК «Меркурий» новая гастрономическая концепция будет реализована компанией Ginza Project.

Ротация наблюдалась и в сегменте продуктового ретейла. На месте гастронома «Стокманн» в «Невском центре» в ближайшее время откроется «Азбука вкуса». Управлявший супермаркетом ретейлер «Лэнд» не смог вытянуть ставку аренды в условиях упавшего покупательского потока, компания также покинула помещения в «Пассаже» на Невском проспекте и ТЦ «Владимирский пассаж». Предположительно, на их месте должен появиться магазин Eurospar, под управлением нижегородской «СПАР Миддл Волга». Место французского ретейлера «Ашан» в ТК «Капитолий» намерен занять продуктовый дискаунтер «Маяк» родом из Красноярска. Гипермаркеты «Карусель» в торговых центрах «Сити Молл», «Фиолент», «Лондон Молл» сменил супермаркет «Перекрёсток». Впрочем, обе сети управляются одной компанией X5 Retail Group, которая анонсировала смену формата еще до пандемии.

Коронавирусные ограничения ударили по сегменту развлечений и детских товаров. Например, в ТК «Континент на Байконурской», закрылся детский развлекательный центр «Тачки град», его место занял магазин по продаже обоев. Начала избавляться от точек сеть ELC, которая входит в группу «Детский мир». Ранее оператор объявил о том, что отказывается от проекта с целью «повышения рентабельности» и намерен сосредоточиться на открытии пунктов выдачи заказов.

Присутствие в торговых комплексах сократили сети магазинов одежды Concept club и Play Today. Несмотря на понесенные потери, fashion-сегмент продолжает оставаться крупнейшим (24% от всех арендаторов). Но ретейлеры сокращают площади, чтобы минимизировать издержки на аренду, а высвобождающиеся средства вкладывают в развитие онлайн-магазинов, комментируют в JLL.

Сами владельцы ТЦ говорят, что коронакризис оказался чувствительным для несетевого ретейла. Например, из «Галереи» ушли магазины отечественных дизайнеров «Калина Маркет» и Slava. Также прекратил работу магазин джинсовой одежды «Мега Джинс» и салон обуви Andy Carry, а также салон красоты Wow Brow.

Чтобы не потерять доход, торговые центры идут и на более радикальные изменения, переоборудуя часть площадей под офисы и коворкинги. Например, к концу 2020 года офисные пространства появятся в ТК «Атлантик сити». Еще один новый формат darkstore — то есть магазин без покупателей, в котором только формируются интернет-заказы. В таком формате, к примеру, работает сервис «Яндекс-Лавка».

Трафик торговых центров пока не вернулся к докризисному уровню. За месяц, который прошел после снятия ограничений с фуд-кортов и кинотеатров, посещаемость была в среднем на 21% меньше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Shopping Index, рассчитанные по просьбе «Фонтанки» компанией Watcom. В последнюю неделю показатель отставал от прошлогоднего на 26%. Но восстановление рынка торговой недвижимости в целом неплохое, считают эксперты. «Ожидаем всплеска потребительской активности к «черной пятнице» и Новому году», — говорит Михаил Васильев, руководитель отдела консалтинга Watcom. Сами ретейлеры отмечают, что даже если люди ходят в ТЦ не так часто, то покупают больше — то ли наверстывая упущенное в период самоизоляции, то ли закупаясь впрок на случай введения новых ограничений.

Ставки снижались в основном в тех сегментах, где было больше закрытий. К примеру, для магазинов одежды, чья площадь превышает 500 кв. м, стоимость аренды до пандемии начиналась от 10 тыс. рублей за кв. м в год. Теперь есть предложения от 8 тыс. рублей. Точку 300–500 кв. м можно снять за 10 тыс. рублей за кв. м в год, тогда как раньше стоимость была не ниже 12 тыс. рублей. Минимальная планка снизилась также для операторов отдыха и развлечений. Площади для них теперь стоят от 5 тыс. рублей за кв. м в год, при условии аренды более 1000 кв. м. Раньше они обошлись бы от 6 тыс. рублей. Для продавцов детских товаров, напротив, упала максимальная планка. Если раньше помещения менее 150 кв. м могли стоить до 45 тыс. рублей за кв. м в год, то теперь за такую точку просят не более 35.

Действующие арендаторы продолжают торговаться по условиям аренды с собственниками, но большинство операторов ТЦ согласовывают условия лишь на короткую перспективу, чтобы потом вновь начать торг. А вот чтобы привлечь новичков, им предлагают так называемый «степ-рент» — то есть арендатору предоставляется скидка на первые месяцы, а затем цена квадратного метра растет по мере восстановления трафика комплекса. Пишет «Фонтанка.ру»

Выбор редактора:

Просмотров: 349
 
mailru-share
Запомнить эту страницу на Twitter

Читайте также

  • 16:29

    За 10 месяцев 2020 года таможенники выявили более миллиона контрафактных детских товаров

    Свыше 1 млн контрафактных товаров, предназначенных для детей, выявили таможенные органы в январе-октябре 2020 года. Об этом сообщил начальник Управления торговых ограничений, валютного и экспортного контроля ФТС России Сергей Шкляев на пленарной сессии Конгресса индустрии детских товаров, состоявшейся 18 ноября 2020 года.

  • 09:28

    Производство детских бумажных подгузников и пеленок приближается к 2 млрд. штук в год

    Агентство «AnalyticResearchGroup» подготовило новое исследование, посвященное рынку санитарно-гигиенических изделий из бумаги. Российский рынок детских подгузников и пеленок стабильно растет последние годы, особенно заметный прирост наблюдался в 2018 году. Пандемия не вызвала сокращения производства: в течение 2020 года помесячные объемы были ниже прошлогоднего уровня только в июне, а в течение остальных периодов превышали показатели 2019 года на 25-59%. Объем выпуска за первые 8 месяцев – 1,2 млрд. штук.

  • 08:59

    За 2020 год Мособлтаможня задекларировала 1,9 тысяч тонн новогодних игрушек

    С начала этого года в Центре электронного декларирования Московской областной таможни уже задекларировано 1,9 тысяч тонн праздничных товаров, что является большем результатом, чем в прошлом году на 10%. С начала сентября было оформлено 74% от импортируемой продукции. Главными поставщиками новогодней продукции и рождественских товаров являются Китай, а также Латвия, Финляндия, Нидерланды и Польша.

  • 24/11

    В Казахстане упало производство одежды для младенцев

    Производство трикотажной детской одежды и аксессуаров для грудных детей в Казахстане с начала 2020 года сократилось на 42%. Об этом сообщает мониторинговое агентство energyprom.kz. По данным аналитиков, практически весь рынок одежды и аксессуаров для грудных детей Казахстана занят импортными товарами. По итогам 8 месяцев 2020 года доля импортных товаров для грудных детей на рынке Казахстана составила 99,6%.

  • 24/11

    «СберМаркет» начал доставлять товары из «Дочки-Сыночки» в Москве

    Федеральный сервис доставки продуктов «СберМаркет» расширил зону доставки из сети «Дочки-Сыночки»: теперь доставка доступна жителям Москвы и Московской области (19 магазинов). В августе 2020 года «СберМаркет» в пилотном режиме запустил доставку из магазинов детских товаров в Иркутске, Рязани, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Пилот показал хорошие результаты, и сотрудничество с сетью «Дочки-Сыночки» расширяется на столицу.

  • 24/11

    Онлайн-ритейлеры раскритиковали запрет на рекламу детских смесей

    Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) направила негативный отзыв на законопроект, который запрещает распространять информацию об адаптивных молочных смесях. Промотировать заменители грудного молока, предназначенные для вскармливания детей в возрасте от 0 до 12 месяцев, смогут только медицинские работники — в местах проведения отраслевых выставок, семинаров, конференций или в специализированных печатных изданиях. Таким образом продавцы не смогут размещать даже фотографии продукции и ее описание, опасаются ритейлеры.

  • 24/11

    Минцифры отказалось от фильтра интернет-трафика для детей

    Систему должен был запустить Роскомнадзор к концу 2021 года. Предполагалось, что система будет с помощью специального оборудования блокировать доступ к определенному контенту на устройствах, которыми пользуются дети. До 2024 года на программу планировали потратить до 4,2 млрд рублей.

Приглашают к сотрудничеству:

News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image
Перейти: Каталог брендов

Обзор новинок

News image24/11 | ООО Бейби-Трейд
Актуальная новинка от бренда LEDcare — антибактериальный гель для всей семьи WeCare
News image06/11 | ДЕСЯТОЕ КОРОЛЕВСТВО
«Десятое королевство» представило серию компактных магнитных головоломок
News image02/11 | ООО Смарт
«Смарт» совместно с Panini предcтавляет вторую серию наклеек Fortnite 2
News image30/10 | ДЕСЯТОЕ КОРОЛЕВСТВО
Мягкие кирпичики Extra с ионами серебра от «Десятого королевства»
News image22/10 | ООО БЫТПЛАСТ
Новые поильники «Пластишка» с твёрдым носиком
News image07/10 | ДЕСЯТОЕ КОРОЛЕВСТВО
Новые настольные игры МЕМО из дерева от «Десятого королевства»
News image25/09 | ДЕСЯТОЕ КОРОЛЕВСТВО
«Десятое королевство» выпустило четыре новых конструктора «Мягкие кирпичики» с колёсиками
News image21/09 | ПОЛЕСЬЕ
Новая серия каталок SuperCar от фабрики «Полесье»
News image15/09 | ООО РОКСИ
Осенняя новинка от ROXY-KIDS – пальчиковые краски в ассортименте
RSS|рассылка на e-mail|разместить
Перейти: Новинки
  • Новые комментарии
  • Популярные

Информационные партнёры

Все права защищены и охраняются законом
© 2009 - 2020 RDT-INFO.RU - Отраслевой ресурс рынка детских товаров
Детские товары оптом. Производители детских товаров. Детские товары оптом от производителя. Продать детские товары. Закупка детских товаров. Поставщики детских товаров. Детские товары бизнес. Торговля детскими товарами.

Рейтинг@Mail.ru