Ситуация в торговых центрах начала стабилизироваться

Печать E-mail
28-07-2021 07:30 | RDT-INFO.RU

Благодаря краткосрочному характеру новая волна ограничений на фоне пандемии COVID-19 не привела к существенному спаду на рынках коммерческой недвижимости. Консультанты и собственники площадей рассчитывают, что пострадавшие арендаторы помещений на центральных улицах и в торгцентрах быстро восстановятся, а ставки аренды вернутся к росту. На офисном рынке наблюдается реализация отложенного спроса. После затянувшегося периода удаленной работы у бизнеса появилась ясность относительно планов по занимаемым площадям.

18655   Фото: Анатолий Жданов / Коммерсантъ

Краткосрочный спад

Действовавшие в июне—июле в Москве ограничения на посещение заведений общепита без QR-кода не заставили консультантов изменить позитивный прогноз относительно восстановления сегмента стрит-ритейла. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев предполагает, что доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться с нынешних 15% до 13% к концу года. «В силу относительно короткого периода действия ограничительных мер они не окажут существенного влияния на вакантность на центральных улицах», — рассуждает он.

Аналогичные ожидания и у других консультантов. Руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова прогнозирует быстрое восстановление в сегменте общественного питания в стрит-ритейле, опираясь на опыт предыдущих волн ограничений. «К июню 2021 года негативное влияние первой волны пандемии рынок исчерпал, а число заведений восстановилось на 97% по отношению к докризисному уровню», — говорит она.

Одновременно эксперт сомневается, что арендные ставки начнут увеличиваться раньше 2022 года: в период действия ограничений оборот заведений общепита сократился на 50–90%.

Все зависит от ликвидности объекта и наличия на него спроса со стороны потенциальных арендаторов, констатирует коммерческий директор Realty4Sale Ирина Буренко. В целом в этот раз, по ее словам, ограничения в Москве не сопровождались паническими настроениями арендаторов — их отношение было трезвым. Тем не менее в период их действия число заявок от потенциальных арендаторов сократилось. «Сейчас спрос, соответствующий летнему сезону, восстанавливается», — говорит госпожа Буренко.

В Санкт-Петербурге волна ограничений из-за пандемии COVID-19 в основном затронула торговые центры, в то время как для предприятий в помещениях стрит-ритейла мало что изменилось, констатирует руководитель отдела исследований рынка управляющей компании Maris Алена Волобуева.

Рестораторы, по ее словам, на этом фоне переориентировались на работу на улицах: если за минувшие полгода в торгцентрах Санкт-Петербурга открылось только три новых заведения, то в помещениях стрит-ритейла — 70. Госпожа Волобуева считает, что на рынке уже сформировался позитивный тренд на снижение вакантности на основных торговых улицах города.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева при этом не исключает, что стоимость аренды помещений стрит-ритейла выйдет на докризисный уровень уже в этом году, а в следующем вакантность заметно сократится. Сейчас, по ее словам, активный спрос на площади формируют пункты выдачи заказов онлайн-магазинов и служб доставки.

Восстановление торгцентров

Ситуация в торговых центрах начала стабилизироваться. Согласно оценкам Watcom group, показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговой недвижимости) на 28-й неделе года (12–18 июля) в Москве оказался ниже аналогичного значения докризисного, 2019 года на 10,2%. Это наименьший разрыв с конца мая. В Санкт-Петербурге спад Shopping Index относительно периода двухлетней давности на 28-й неделе оценивается в 23,6%. Относительно предыдущей недели разрыв сократился на 3,2 п. п. На фоне того, что положительная динамика Shopping Index в Москве была зафиксирована еще в период действия ограничений на работу фуд-кортов и общепита, президент Watcom group Роман Скороходов предполагает, что она может быть продиктована постепенной адаптацией населения к действовавшим мерам и активным шопингом перед высоким отпускным сезоном в августе.

Аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова добавляет, что негативный эффект на посещаемость в торгцентрах ранее также оказывала установившаяся жаркая погода.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева добавляет, что этим летом в городе в принципе меньше людей, чем обычно: многие совмещают отпуск с возможностью работать удаленно, продлевая каникулы с 10–14 дней до месяца. Действовавшие в Москве ограничения на работу фуд-кортов и посещение объектов общепита без QR-кодов, по ее словам, не оказали существенного негативного влияния на торгцентры, поскольку были быстро отменены.

В дальнейшем, согласно прогнозам госпожи Сафоновой, отставание на 10–15% по отношению к уровню 2019-го сохранится до конца года. «Восстановление посещаемости сдерживается ограниченной покупательской способностью населения, а также активно растущей онлайн-торговлей», — отмечает она. Евгения Хакбердиева при этом предполагает, что скидки на аренду помещений в торгцентрах продолжат действовать. «На рынке больше доступных площадок как в знаковых проектах, так и на улицах города», — уверена она.

Офисная стабильность

Пустующих офисных площадей в Москве уже становится меньше: так, по данным Colliers, доля вакантности в классе А во втором квартале сократилась с 13% до 11,5%. Директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели связывает это со стабильным спросом и завершением строительства некоторых проектов, реализованных под конкретного арендатора или покупателя. На этом фоне во втором квартале стоимость аренды выросла на 2–3%. Офисы класса А в Москве сейчас сдаются в среднем за 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год, класса В — 17 тыс. руб. за 1 кв. м. Дисконты остаются предметом переговоров и, по оценкам Colliers, остаются в пределах 5–7%.

Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексей Кучвальский говорит о постепенной реализации на офисном рынке отложенного спроса: в прошлом году многие компании занимали выжидательную позицию из-за ограничений и распространения формата удаленной работы. Так, за первые шесть месяцев (январь—июнь) объем спроса на помещения, по его словам, достиг 644 тыс. кв. м, превысив значение за аналогичный период 2019 года на 12%. Всего по итогам года может быть поглощено 1,1–1,2 млн кв. м. Этот результат господин Кучвальский называет хорошим для кризисного периода. Пишет «Коммерсант»

Выбор редактора:

Просмотров: 474
 
mailru-share
Запомнить эту страницу на Twitter

Читайте также

  • 09:22

    Андрей Осокин, директор по маркетингу сети «Детский мир»: Офлайн — это фановая история

    Зачем детскому ретейлу менять свой фокус с покупателей-родителей на покупателей-детей, почему в онлайн-покупках мало кайфа и как розничному рынку пережить битву маркетплейсов, рассуждает Андрей Осокин, директор по маркетингу торговой сети «Детский мир».

  • 09:13

    Почему будут снижаться продажи детской одежды. Эксперт

    На детях в нашей стране стараются не экономить. Однако, Анастасия Василькова, директор по развитию бренда Choupette, объясняет, почему рынок детской одежды в России будет снижаться, как минимум, в ближайшие 2-3 года. Именно поэтому компания усиленно ищет новые рынки.

  • 08:37

    Выручка ТЦ упала на 15% за два года

    Обороты торговых центров не вернулись к допандемийному уровню, несмотря на отсутствие ограничений в 2021 году. В Москве выручка моллов за первое полугодие этого года упала на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2019-го, сообщили в Российском совете торговых центров (РСТЦ). При этом по сравнению с первым полугодием 2020-го обороты выросли на 9%.

  • 23/09

    Глава Минпромторга призвал срочно разработать меры борьбы с контрафактом детских товаров

    Глава Минпромторга РФ Денис Мантуров считает необходимой срочную разработку мер по борьбе с контрафактом детских товаров, говорится в сообщении министерства по итогам заседания госкомиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции. По оценкам министра, доля контрафакта в этой области может доходить до 40%. Он подчеркнул, что количество нарушений в этом сегменте сильно превосходит все остальные товары народного потребления.

  • 23/09

    На выставке «Мир детства-2021» эксперты обсудили патриотическое воспитание детей

    Одним из ключевых событий деловой программы первого дня выставки «Мир детства-2021» стала Конференция «Влияние игр, игрушек, визуального контента на патриотическое воспитание ребенка». Проведение конференции призвано содействовать патриотическому воспитанию подрастающего поколения, формированию культуры досуга детей посредством обеспечения дошкольных образовательных учреждений российской продукцией – играми, игрушками, помогающими воспитывать патриота и гражданина, а также продвижению тематического визуального контента.

  • 23/09

    Wildberries запустил продажи в странах Балтии

    Международный онлайн-ритейлер Wildberries открыл интернет-магазины в Латвии, Литве и Эстонии. Wildberries предлагает своим новым покупателям из стран Балтии около 10 млн наименований товаров от 50 тыс. брендов: от одежды, обуви и аксессуаров для взрослых и детей, косметики, парфюмерии, игрушек и товаров для детей до техники, электроники, книг, канцтоваров и товаров для дома. География работы Wildberries насчитывает 17 стран.

  • 22/09

    IKEA запустит в продажу мебель и аксессуары для геймеров

    Геймерские товары появятся во всех фирменных магазинах IKEA 1 октября 2021 г. Продукция для геймеров будет включать в себя не менее 30 наименований: компьютерные столы и стулья, многофункциональные одеяла и подушки, держатели для кружек, подушки для шеи и т. д.

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

News image22/09Подростковые матрасы Boom Baby привлекли небывалый интерес посетителей выставки «Мир Детства 2021»
News image22/09Представителем умных зайчиков alilo в России стала Елена Куликова, педагог, логопед, автор обучающих программ для детей
News image20/09ГК «Батик» приглашает посетить свои стенды на выставках «CJF – Детская мода-2021» и «Мир Детства-2021»
News image20/09Бренд Boom Baby приглашает партнёров на выставку «Мир Детства 2021»
News image10/09Бренд SMENA на выставке «CJF-детская мода» представит новые коллекции Весна-Лето'22 и Праздник
News image03/09ROXY-KIDS запустила акцию на все дорожные горшки HandyPotty 2в1
News image03/09«Смарт» выступила разработчиком и производителем официальной лицензионной продукции празднования 800-летия Нижнего Новгорода
News image01/09Мини-коврики ROXY-KIDS получили золотую награду в конкурсе Европейской ассоциации дизайна
RSS|рассылка на e-mail|разместить
Перейти: Новости компаний

Приглашают к сотрудничеству:

News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image
Перейти: Каталог брендов
  • Новые комментарии
  • Популярные

Информационные партнёры

Все права защищены и охраняются законом
© 2009 - 2021 RDT-INFO.RU - Отраслевой ресурс рынка детских товаров
Детские товары оптом. Производители детских товаров. Детские товары оптом от производителя. Продать детские товары. Закупка детских товаров. Поставщики детских товаров. Детские товары бизнес. Торговля детскими товарами.

}