Индекс открытия ТЦ: итоги июля

По данным Минпромторга, в стране еще закрыты около 30% моллов

MarketMedia продолжает следить за тем, как в России открываются после карантина торговые центры. На прошлой неделе заработали (правда, без фудкортов и развлечений) ТЦ Петербурга, Тамбова и Перми. Всего, по данным Минпромторга, в стране еще закрыты около 30% моллов.

Индекс открытия торговых центров на прошлой неделе оказался положительным. В трех городах – Петербурге, Перми и Тамбове – в моллах наконец-то заработал непродовольственный ретейл. Правда, фудкорты пока открыты не везде. В Петербурге, например, они на замке.

Это вызвало негодование местных девелоперов. Компания Fort Group, которой принадлежат 10 ТРЦ в северной столице, даже подала иск с Смольному по этому поводу. Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко заявил, что иск подан не ради хайпа, а потому что на лицо дискриминация и нарушение основ и свободы предпринимательства. «Один ресторан, на улице, может продавать блины или гамбургеры, а другой, на фудкорте – нет. Здесь точно есть о чем поговорить в правовом поле», – считает бизнесмен.

Проблемы Петербурга, безусловно, серьезные. Но на карте России есть немало городов, где ТЦ пока не работают вовсе. Самыми проблемными, по мнению экспертов РСТЦ, остаются Свердловская область, Красноярский и Хабаровский край. Там уже четыре месяца в моллах открыты только магазины, продающие товары первой необходимости. «Доходы таких объектов фактически нулевые. При этом им, как и прежде, надо оплачивать все эксплуатационные и коммунальные расходы, кредиты, налоги и содержать персонал», – констатирует основатель РСТЦ Олег Войцеховский.

Зам главы Минпромторга Виктор Евтухов сообщил на днях на комиссии по проблемам ТЦ, что около трети всех торговых центров в РФ остаются закрытыми из-за коронавируса. «Многие ТЦ пошли на то, чтобы сделать большие скидки для своих арендаторов. Многие даже аренду обнулили. Благодаря этому удалось избежать глобальной цепочки банкротств в ретейле. Но потери самих девелоперов значительно выросли», - заявил Виктор Евтухов (цитата по ТАСС).

Даже там, где ТЦ уже работают, их посещаемость восстанавливается медленно. В большинстве объектов она составляет 70-80% от докризисного уровня. Эксперты указывают на то, что у покупателей стало меньше денег, а разговоры о «второй волне» пандемии, которые звучат со всех сторон, не добавляют людям потребительского энтузиазма. Кроме того, многие россияне все еще опасаются ходить в торговые центры, предпочитая делать закупки в магазинах у дома и в Интернете.

Но есть и хорошая новость - случаев, когда бы торговые центры полностью свернули свою деятельность после пандемии, в стране пока не зафиксировали. «Но здесь главное слово - «пока». Потому что в ближайшей перспективе, если налоговая спишет у девелоперов НДС за первый квартал, а также налог на имущество и другие обязательные платежи, можно смело ожидать историй с блокировкой счетов и закрытием ТЦ. Это очень реалистичная картина», – считает Олег Войцеховский. В группе риска, по мнению РСТЦ, до четверти всех торговых комплексов страны.

Александр Шустерман, исполнительный директор ТРК Centrum, Симферополь (Крым):

«Пандемию мы пережили с трудом – как и все. Но людей не увольняли и за свой счет не отправляли. Кто-то отгулял отпуска. Но команду мы сохранили. Карантин в Крыму продолжался с 30 марта 18 мая. За это время мы понесли огромные убытки. Ставки аренды упали. Мы своим арендаторам давали скидки по 30% и больше. Понимали, что надо их сохранить, потому что новых нам взять неоткуда – с материка толпы страждущих на место убывших не прибегут. В итоге потеряли несколько арендаторов из сферы питания. Около 30% площадей под кафе и ресторанами у нас пустуют. Ищем новых партнеров на эти площади. А fashion-ретейл сохранили почти весь. Даже кинотеатр открыли с 1 июля. Но он пока не тянет и статус якоря не оправдывает. Дело в том, что сейчас курортный сезон, и все люди на море. В кино никто не ходит. Да и смотреть там пока нечего – нет премьер. Может, когда в прокат выйдут новые фильмы, появится и трафик.

Честно говоря, людей в ТЦ не очень много. Покупательская способность упала. А отложенный спрос люди реализовали еще в мае-июне. Сейчас затишье в потреблении. В принципе, июль всегда в Симферополе провальный по трафику в ТЦ. Город не на побережье – приезжих мало, а местные жители в этом месяце обычно тоже разъезжаются в отпуска. Но в этом году спад чувствуется особенно остро, даже по сравнению с другими не самыми успешными июлями. Но вообще в Крыму приезжих сейчас много. Они отдыхают в приморских городах и селах, активно ходят в рестораны. Сезон в разгаре.

Мы в своем ТЦ поддерживаем масочный режим. Выдаем маски на входе. Во всех магазинах стоят антисептики, работают очистители воздуха. Но люди расслабились, ходят без масок. И никто этого, вроде-как, не замечает.

Государство отрасли торговых центров не помогает. А могли бы, я думаю, уделить ей больше внимания. Мы хоть и работаем, но балансируем на грани. Будет ли вторая волна пандемии – не знаю. Нам бы с последствиями первой справиться».

Сергей Гуров, операционный директор департамента управления недвижимостью Сolliers International:

«Я расскажу о рынке Калуги, где у нас есть в управлении есть ТРЦ «Торговый квартал».

Во время карантина закрытие ТЦ было неполным – работали продуктовые магазины, аптеки, салоны связи, магазины детских товаров. Многие арендаторы на период самоизоляции перешли в режим доставки, интернет-магазинов или работали в ТРЦ как пункты выдачи заказов.

Мы старались сохранить состав арендаторов в полном объеме. По итогам переговоров с партнерами удалось достигнуть компромиссных, комфортных условий. По нашей информации отдельным арендаторам удалось получили субсидии от государства, что позволило им сократить финансовые потери. В настоящее время мы находимся в активной стадии переговоров с потенциальными операторами. Несмотря на сложившуюся ситуацию, спрос на вакантные площади есть. В июне был открыт магазин спортивного питания, подписаны BTS c рядом новых игроков.

На сегодняшний день все ТЦ в городе функционируют в полном объеме. Еще 20 июня были сняты ограничительные меры с торговой площади не более 800 м2. Через три дня были открыты фудкорты (разрешена посадка в закрытых помещениях). А с 28 июля сняты все ограничения - разрешено работать даже кинотеатрам и развлекательным центрам.

Во всех ТЦ ведется аудиовещание о необходимости использовать средства индивидуальной защиты и соблюдать социальную дистанцию. Клининг работает в усиленном режиме. Нанесена разметка для разграничения потока посетителей и соблюдения социальной дистанции. Но общая проблема для всех ТРЦ города – то, что есть посетители, не желающие соблюдать масочный режим, некоторые реагируют на замечания агрессивно».

Где в России уже работают торговые центры (данные РСТЦ).

Петербург, Пермь, Тамбов, Татарстан, Крым, Самара, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Улан-Удэ, Иркутск и Братск, Томск, Тюмень, Абакан, Москва и Московская область, Белгород, Ульяновск, Саранск, Воронеж, Калининград, Кемерово, Петрозаводск, Магадан, Сыктывкар, Иваново, Тула, Краснодар, Якутск, Ставрополь. Пишет «MarketMedia»

Выбор редактора:

• Где в России не работают торговые центры
• Покупательский вопрос: торговля лишилась возможности повышать цены