Штаб-квартира интернет-ритейлера Ozon переедет в "Москва-Сити"

Штаб-квартира интернет-ритейлера Ozon собирается переехать в деловой центр «Москва-Сити». Новый офис общей площадью около 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Башня на набережной» обойдется компании в полтора раза дороже, чем нынешний в районе Сокол на севере Москвы.

О сделке сообщили “Ъ” два консультанта рынка коммерческой недвижимости. Сделку вела компания Cushman & Wakefield.

Представитель Ozon подтвердил, что переезд запланирован на вторую половину июня. «Текущей площади офиса нам недостаточно, — говорит он. — Для компании важно объединить несколько подразделений, которые ранее находились удаленно, для повышения эффективности взаимодействия».

Сейчас основной офис Ozon находится в бизнес-центре «Сокол плейс» у станции метро «Сокол»: там ритейлер арендует 3,5 тыс. кв. м. Объект принадлежит Forum Properties Владимира Баринского и Владимира Зубрилина. «Башню на набережной» (общая площадь превышает 250 тыс. кв. м) построила турецкая Enka. Этот бизнес-центр сдан в 2007 году и стал одним из первых объектов в «Москва-Сити». По мере развития метро и улично-дорожной сети «Москва-Сити» становится более востребованным у арендаторов. По данным Knight Frank, за четыре года уровень вакансии в деловом центре сократился в четыре раза: в конце 2014 года она достигала 44%, по итогам первого квартала этого года — 11%.

По оценке коммерческого директора Центра управления недвижимостью Михаила Шнейдермана, ставка аренды в башне — около $650 за 1 кв. м без учета НДС. «Скорее всего, предусмотрена ежегодная индексация ставки в пределах 5% и установлен валютный коридор 58–65 руб./$», — говорит эксперт.

Валютный коридор фиксирует предельные значения курса для расчетов с собственником, если стоимость рубля к доллару попадает в коридор, используется фактическое значение. По текущему курсу (63 руб./$) стоимость аренды в «Башне на набережной» составит 41 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По словам Шнейдермана, это средняя по рынку ставка для сопоставимых офисов класса А. В соседней башне «Меркурий» стоимость аренды составляет 34,5 тыс. руб. за 1 кв. м без ремонта.

Офис Ozon на Соколе обходится компании дешевле. По оценке Михаила Шнейдермана, ставка в «Сокол плейс» составляет 25 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС. Один из собеседников “Ъ”, знакомый с параметрами запроса Ozon на новый офис, говорит, что, помимо решения имиджевых задач компании, помещение должно быть рядом с метро и с готовой отделкой. «Такую площадь трудно найти», — констатирует он. Публикует "Коммерсант".